有业内人士认为，5月份开始上海楼市进入普遍繁荣阶段。但房产专家同时指出，炒楼花现象仅是个案，不足以反映整个市场。“炒楼花”实际体现的是普通购房者和开发商之间信息不对称，要警惕由此引发的楼价虚高。

汉宇地产相关人士介绍，从黄浦、卢湾、静安三个中心板块来看，自今年年初起，这几个区域的二手房价一致保持着上涨的态势，由于房价偏高，成交量曾一度低迷。不过自3月起，随着整个房产市场逐步走出低迷，加上股市利好，不少从股市获利的客户，转而进入房产市场，这些客户的入市，使市中心板块二手房成交量开始上升。

据北京市建委统计资料分析，营业税实施前一年，即2005年6月—2006年5月，二手房成交量为64533套；营业税实施后，2006年6月—2006年12月，北京市二手房成交量为44953套；而据“链家地产”统计资料分析，2007年1-5月，成交量约为30000套左右，这样，营业税实施一年后成交量为74953套左右，环比上涨达到16.1%，这表明营业税的实施，并没有导致成交量的持续低迷，反而被市场积极消化，成交量呈现稳步上涨趋势。

对近期涨声又起的上海楼市来说，二手房交易20%个人所得税和土地增值税目前依然是悬在头顶的两把调控利器，而只要切实落实其中一种，都将给市场带来巨大冲击。

昨天，上海市卢湾区房地产交易中心率先挂出了一份名为“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”。

受近期新房成交回暖影响，沪上二手房价整体出现上扬迹象。数家大型中介的成交数据显示，四五月份以来，市中心以及部分新兴板块的二手房价比3月份上涨了5%左右。同时，由于次中心区域受新房分流影响，成交反而有所下跌。

市中心二手房价上涨

据展会组委会介绍，就区域而言，这些房源分布在北京市各个城区及远郊区县，城区内多分布在热点地区，如朝阳、海淀、丰台、石景山等区域，另外还有新兴的热点区域，如昌平、通州、大兴等远郊区县。